Перед тем, как начать сдавать квартиру посуточно, задумайтесь, будет ли это выгодно для вас. Ведь в этом бизнесе есть много «подводных камней» и особенностей. Есть распространенное мнение, что посуточная сдача может принести доход в несколько раз больше, чем долгосрочная, однако это не всегда так.
Кому нужна услуга посуточной аренды квартир?
Снять квартиру на несколько суток выгодно для туристов, а также людей, приехавших в город по работе. По сравнению со стоимостью ночи в гостинице, аренда квартиры может выйти на 15-20 % дешевле.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Многокомнатные уже менее востребованы. В основном их снимают группы приезжих иностранцев или иногородние студенты на время сессии.
С чего начать свои бизнес в посуточной аренде?
Если вы твердо решили заниматься этим бизнесом, то в начале вам нужно определится, какую именно квартиру будете сдавать.
Есть три возможных варианта:
- сдавать собственное жилье, взамен снимая более дешевое где-нибудь на окраине;
- субаренда — арендовать квартиру на длительный срок, а потом сдавать ее посуточно;
- взять ипотеку, сделать косметический ремонт и сдавать посуточно, тем самым закрывая кредит.
Меньше всего рисков несет первый вариант. Вы сможете просто вернуться в собственную квартиру, если передумаете или дело вдруг не заладится. Остальные варианты по нашему мнению более рискованны и затратны.
Какие расходы могут быть
Обязательно закладывайте в стоимость аренды все расходы на содержание квартиры. Если вы взяли жилье в ипотеку, то траты будут еще больше.
Необходимо учитывать:
- оплату коммунальных платежей;
- интернет и цифровое телевидение;
- расходы на уборку, стирку и т.д;
- покупку бытовых принадлежностей (шампунь, туалетная бумага и т.д.)
- оплата налогов (НДФЛ — для физических лиц, налог на доходы — для индивидуальных предпринимателей);
- затраты на рекламу.
Важно! Часть денег лучше отложить на случай непредвиденных обстоятельств, если потребуется срочно сделать в квартире новый ремонт или заменить сломанную технику.
Подготовка квартиры к сдаче
При сдаче на длительный срок можно оставить жилье «пустым», поскольку у многих уже есть своя мебель и техника. Но для посуточной аренды вам придется вложиться, и полностью обустроить квартиру для комфортного проживания. Требования к комфорту у потенциальных арендаторов, как правило, довольно высокие.
Что нужно сделать в первую очередь:
- Провести косметический ремонт. Избавьтесь от ободранных обоев, обновите побелку стен и потолка, замените плитку в ванной и проверьте освещение.
- Уберите лишние вещи. Старый шкаф или потрепанный диван вашим жильцам вряд ли понадобятся. Вывезите все предметы, которые захламляют комнату, освободив пространство.
- Наведите порядок. Перед поиском жильцов сделайте генеральную уборку: почистите мебель, постирайте шторы, вымойте окна. Везде должна царить чистота, чтобы в ней захотелось жить.
- Обустройство. Этот фактор почти всегда влияет на принятие решения. Предметы первой необходимости, такие как диван, стол, стульях, шкафы и холодильник, должны быть обязательно. Наличие стиральной машины тоже будет плюсом.
Для многих квартиросъемщиков немаловажным является наличие интернета. Найдите провайдера с выгодными условиями, подключите wi-fi роутер и не забудьте включить эти расходы в стоимость.
После всех приготовлений, сделайте красивые фотографии квартиры и разместите свое объявление в интернете.