Хочу сдать квартиру посуточно – с чего начать

Хочу сдать квартиру посуточно – с чего начать

Перед тем, как начать сдавать квартиру посуточно, задумайтесь, будет ли это выгодно для вас. Ведь в этом бизнесе есть много “подводных камней” и особенностей. Есть распространенное мнение, что посуточная сдача может принести доход в несколько раз больше, чем долгосрочная, однако это не всегда так.

Кому нужна услуга посуточной аренды квартир?

Снять квартиру на несколько суток выгодно для туристов, а также людей, приехавших в город по работе. По сравнению со стоимостью ночи в гостинице, аренда квартиры может выйти на 15-20 % дешевле.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Многокомнатные уже менее востребованы. В основном их снимают группы приезжих иностранцев или иногородние студенты на время сессии.

С чего начать свои бизнес в посуточной аренде?

Если вы твердо решили заниматься этим бизнесом, то в начале вам нужно определится, какую именно квартиру будете сдавать.

Есть три возможных варианта:

  1. сдавать собственное жилье, взамен снимая более дешевое где-нибудь на окраине;
  2. субаренда – арендовать квартиру на длительный срок, а потом сдавать ее посуточно;
  3. взять ипотеку, сделать косметический ремонт и сдавать посуточно, тем самым закрывая кредит.

Меньше всего рисков несет первый вариант. Вы сможете просто вернуться в собственную квартиру, если передумаете или дело вдруг не заладится. Остальные варианты по нашему мнению более рискованны и затратны.

Какие расходы могут быть

Обязательно закладывайте в стоимость аренды все расходы на содержание квартиры. Если вы взяли жилье в ипотеку, то траты будут еще больше.

Необходимо учитывать:

  • оплату коммунальных платежей;
  • интернет и цифровое телевидение;
  • расходы на уборку, стирку и т.д;
  • покупку бытовых принадлежностей (шампунь, туалетная бумага и т.д.)
  • оплата налогов (НДФЛ – для физических лиц, налог на доходы – для индивидуальных предпринимателей);
  • затраты на рекламу.

Важно! Часть денег лучше отложить на случай непредвиденных обстоятельств, если потребуется срочно сделать в квартире новый ремонт или заменить сломанную технику.

Подготовка квартиры к сдаче

При сдаче на длительный срок можно оставить жилье “пустым”, поскольку у многих уже есть своя мебель и техника. Но для посуточной аренды вам придется вложиться, и полностью обустроить квартиру для комфортного проживания. Требования к комфорту у потенциальных арендаторов, как правило, довольно высокие.

Что нужно сделать в первую очередь:

  1. Провести косметический ремонт. Избавьтесь от ободранных обоев, обновите побелку стен и потолка, замените плитку в ванной и проверьте освещение.
  2. Уберите лишние вещи. Старый шкаф или потрепанный диван вашим жильцам вряд ли понадобятся. Вывезите все предметы, которые захламляют комнату, освободив пространство.
  3. Наведите порядок. Перед поиском жильцов сделайте генеральную уборку: почистите мебель, постирайте шторы, вымойте окна. Везде должна царить чистота, чтобы в ней захотелось жить.
  4. Обустройство. Этот фактор почти всегда влияет на принятие решения. Предметы первой необходимости, такие как диван, стол, стульях, шкафы и холодильник, должны быть обязательно. Наличие стиральной машины тоже будет плюсом.

Для многих квартиросъемщиков немаловажным является наличие интернета. Найдите провайдера с выгодными условиями, подключите wi-fi роутер и не забудьте включить эти расходы в стоимость.

После всех приготовлений, сделайте красивые фотографии квартиры и разместите свое объявление в интернете.